贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷按揭计算方法
房贷按揭计算方法

房贷按揭计算方法?首先我们了解一下什么是按揭?按揭是指按揭人将物业的产权转让给提供贷款的按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

用普通话解释一下,业主就是按揭人,放贷的银行就是揭受益人。业主向银行借款时,转让房屋所有权作为还款保证。在业主还清本息后,再重新获得房屋物业所有权。

一、房屋按揭计算方法

(1)等额本息

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。每月的还款额固定(包括利息和本金)。计算方法:由于每期还款额固定,可以直接使用投资收回系数(a/p,I,n),等额本息月还金额=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1+i)-N]。

等额本息计算公式总结如下:

1、通过系数表计算出“月还金额”

2、当月利息=剩余本金*月利率

3、当月还本金=月还金额-当月利息

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金

5、下个月重复2-4;

(2)等额本金

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息。等额本金本金还款方式计算比较简单。他不同于等额本息每期相同的还款方式。等额本金还款方式在初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。在等额本金的还款方式下月还本金相同,又月还本金除以期数,期数为贷款期数以月为单位,例如贷款15年就是180期。当月利息由剩余本金乘以月利率得出。

等额本金计算公式总结如下:

1、月还本金=本金总额/NN为还款期数数

2、当月利息(第n期)=剩余本金*月利率=[本金总额-月还本金*(n-1)]*月利率=本金总额*月利率*(N+1-n)/N

3、当月还金额=月还本金+当月利息。

以上就是房屋按揭贷款计算方法的介绍,总之,在办理银行住房按揭贷款前,一定要对其计算方法及理解正确后再办理。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市