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银行房贷利率怎么算

银行房贷利率怎么算?这是买房者比较关心的一个问题,只有了解了银行放贷利率怎么算,才能合理安排资金和还款额度等。

下面介绍银行放贷利率怎么算的问题。

(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。

(2)20万20年为例子房贷为例:银行房贷利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。优惠后月利率为7.05%*0.85/12.

20万20年(240个月)月还款额:

200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元

利息总额:1432.00*240-200000=143680

说明:^240为240次方

上面详细的介绍了银行放贷利率怎么算的问题,如果您还不明白可以到各个银行具体的咨询。

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