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住房公积金贷款计算方法

住房公积金贷款计算方法有哪几种?使用住房公积金贷款购房,不仅能够获得相对于商业银行贷款更为低廉的利率,同时还能够减轻还款时的压力,所以非常划算。很多人都会把住房公积金贷款作为购房时的首要手段。那么住房公积金贷款计算方法您了解么?

住房公积金贷款的计算方法:

对于单独一个人申请购房的,[(借款人每个月的工资总额+借款人所在单位的公积金月缴存额)×还贷系数-借款人现有的公积金贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。对于夫妻两人申请购买同一套房的,[(夫妻双方每个月的工资总额+夫妻双方所在单位公积金每个月的缴存额)×还贷系数-夫妻双方现有贷款每个月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还款系数为40%.职工每个月的工资总额=住房公积金每月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。同时,需要注意的是,住房公积金的贷款额度不仅跟房屋价格有关,同时跟贷款成数也有关。

此外,关于贷款额度还有两条规定,一是贷款额度不能超过公积金余额的十倍或是十二倍(根据地方规定),二是贷款额度不能超过某一数值。常见的金额是五十万,也有一些地方那个规定不是如此。更多住房公积金贷款计算方法可以咨询当地的住房公积金管理机构。

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