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房贷利率是固定的吗?

  11月21日,央行宣布下调贷款基准利率,“房奴”无疑成了央行降息最直接的受益群体,不过还是有市民担心,问房贷利率是固定的吗?自己的房贷能否执行新利率?

  据了解,贷款利率是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

  一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

  1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

  2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

  3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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