贷款 贷款攻略 贷款额度 二手房申请按揭贷款 额度如何确定?
二手房申请按揭贷款 额度如何确定?

  买二手房也是可以申请按揭贷款的。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

  二手房按揭贷款的额度需要从以下三个方面来看:

  一、二手房按揭贷款的首付款比例。我们知道,申请二手房按揭贷款,都需要准备好一定的首付款才可以办理,而首付款比例越高,可以办理的贷款的额度比例就越低,反之也是一样。

  二、当地贷款政策限定。申请二手房按揭贷款的额度也和当地的购房政策有一定的关系。一些地区对于二手房按揭贷款的首付款有一定的政策限制,如二手房的房龄、面积等,都会影响二手房按揭贷款的额度。

  三、二手房按揭贷款的类型不同的。申请二手房按揭贷款,主要有商业贷款和公积金贷款。一般来说,商业贷款的二手房按揭贷款限制不多,但是二手房公积金贷款无论是在二手房房龄还是面积上,都有一定的规定。如一些地区规定二手房公积金贷款,房龄在5年以下的可以申请7成的贷款,5-10年的二手房公积金贷款可以申请6成贷款。

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