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未来房价大涨和下跌的11个城市盘点

  什么是决定房价涨跌的关键因素?是需求,也即人口。如果一个城市不断有人口流入,那么这个城市的房地产就永远有足够的需求。从这个角度来看,人口或成为决定房价涨跌的重要因素。受人口因素的影响,未来中国各个城市的楼市将迎接怎样的命运呢?

  这些城市房价将大涨

  厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京

  过去5年里,这些城市实际人口增长都超过了20%,其中厦门可能高达40%以上。鉴于一种趋势一旦形成,就很难在短期内改变,上述11个城市,仍将是未来几年房价最具上涨潜力的城市。

  这些城市未来楼市相对乐观

  唐山、杭州、石家庄、天津、保定、无锡、惠州、宁波、青岛、佛山

  这些城市在过去5年也有明显的人口增长,所以这10城市中心区的住房具有升值潜力,但在郊区买房还要慎重考虑,不排除会长期滞销。

  这些城市的楼市投资者慎入

  大连、贵阳、太原、兰州、哈尔滨、长春、昆明、烟台、西宁、呼和浩特、海口

  这些城市在过去5年中,要么人口明显流失,要么增长缓慢,不具备人口竞争力,故未来楼市不容乐观,不建议在这些城市投资性置业。

        结论  

        从总体趋势来看,北京、上海和深圳形成了中国三大人口增长中心。其中北京带着廊坊、保定、唐山持续增长;深圳带着东莞、惠州,成为广东人口增长中心,而广州、佛山就相对弱势很多;上海则带着苏州高速增长。此外,厦门+泉州、郑州、长沙则成为三个次一级的人口增长中心。

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