贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 陈淮:供大于求不代表房价一定下跌
陈淮:供大于求不代表房价一定下跌

  2014年,中国楼市进入寒冬期,就在地方政府几番救市无果的情况下,中央层面及时出手,相继使出松绑限贷及降息的杀手锏,给摇摇欲坠的房地产市场注入强心剂。

  楼市起起伏伏,购房窗口期似乎转瞬即逝,对“未来房价是否会下跌”这一楼市永恒的热点话题,日前原建设部政策研究室中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示,“房价本身不简单地取决于供求关系,别以为供大于求就意味着中国房价会(暴)跌”。

  陈淮指出,“过去10年,中国2/3到4/5的省会城市,房子始终是供大与求的。过去10年,我们出台国十条、国八条、国十五条等多少条政策,给人的感觉好像是房子不够卖,其实不够卖的只是局部少数地区,几乎基本上都是供大于求的。但供大于求并没有妨碍10年来的房价变动趋势”。

  对此,陈淮认为,房价不仅仅取决于供求。“你买北京的房子,买的是北京的基础设施、就业条件、工资水平、你子女的教育资源,你的养老社保等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候,这个城市就会吸引更多的人向它积聚。”

  此外,陈淮进一步解释:“房价还受窗户以外的东西的影响。房价并不仅仅取决于、甚至主要不取决于盖这所房子的开发商花了多少钱,而是取决于有没有人在你家窗户外面不断的花钱投入。最容易理解的一个例子就是:地铁修到你们小区门口,这个小区的房价立马坐地上涨。没人花钱,地铁能修到你们小区门口吗?”

  “房子周边绿地的增加,医疗、教育、商业资源配套不断完善,公共设施不断增加等等,这些都是影响房价的因素。所以简单说房价会涨会跌,不能一言以蔽之,也不是有没有供大于求就能回答的。”

  最后,陈淮表示,基于以上分析,其实对房价走势的判断已经水到渠成。“对于房价总体长期趋势,我赞成任志强所说,随着人口进一步向城市聚集,随着中国城市在国际城市中的站位不断靠前,竞争力不断提高,老百姓居住环境不断改善,基础设施不断改造,长期看10年—20年房价一定是涨,但是短期内也一定是有波动的。”

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