贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 降息后房贷成本降低 楼市有望回暖
降息后房贷成本降低 楼市有望回暖

  11月22日,北京住房公积金管理中心宣布调整其他住房资金存款利率,1-5年(含5年)期个人住房公积金贷款利率,由4.00%下调0.25%至3.75%;5-30年(含5年)期个人住房公积金贷款利率,由4.50%下调0.25%至4.25%。广州、深圳、上海等市公积金管理中心也于24日发布公告做出同样调整。

  降息将影响购房者对房价的预期,但房价能否回暖,专家有不同的看法。有业内人士分析,10月份数据显示,一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,此时降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显改善,入市积极性会继续提高,量价齐涨的可能性非常大。

  也有人分析认为,降息会对购房者的预期有正向影响,但只有继续出台利好政策,楼市向好的预期才会稳固,否则,单靠降息,影响可能有限。预计,一二线城市楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高,即使有信贷政策刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

  专家认为,降息导致市场对宏观政策是否开始转向出现期待,很多购房者害怕再次踏空而可能选择积极入市。楼市已经明显企稳升温,难免出现暖上加暖的现象,但银行是否能将优惠落地尚不可知,本次降息对房价的推涨作用可能没有想象中高,还需看后续是否会有继续的信贷额度宽松。

  对于降息后的首套房贷款利率是否会迎来市场新一轮的变化,不少业内人士认为很有可能。有专家表示,今年年底前,银行就可能取消首套房的贷款利率折扣。非对称降息其实并没有降低银行的资金成本,加上年底历来资金紧张,银行很有可能将折扣取消,变为基准利率。

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