贷款 贷款攻略 新型贷款 进行房产抵押贷款需要注意的三个问题
进行房产抵押贷款需要注意的三个问题

  房产抵押贷款是抵押类贷款的一种,它的特点就是额度相对来说比较高,期限也比较长,而且用途也广。所以,在人们需要资金周转的时候,很多人会申请这种形式的抵押贷款。在房产抵押贷款中需要注意的三个问题。

  一、以他人名下房产申请房产抵押贷款

  首先,申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产,也可以是他人名下的房产,当以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这样才会被银行认可,才会具有法律效力。

  二、房产抵押贷款的贷款时间

  房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定,贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年,但是目前市面上的规则是最长十年。在这个问题上需要注意,尤其是房龄较大的老房子。

  三、不能申请房产抵押贷款的房产

  并不是所有房产可以抵押的。根据规定,以下房产不能抵押:

  1、贷款尚未结清的按揭房产和小产权房;

  2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款;

  3、未满五年的经济适用房,根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。

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