贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京房贷报告(11月24-30日):降息后两银行下调利率
北京房贷报告(11月24-30日):降息后两银行下调利率

  进入11月,央行新政的效应还在持续发酵,房地产市场呈现进一步宽松的态势,以北京为代表的部分热点城市利率加速探底。然而11月21日,央行意外宣布降息,楼市喜大普奔。但是不对称降息后,随着银行获利空间受挤压,不少业内人士预测,银行折扣利率将会收紧,但是从上周(11月24-30日)北京房贷市场的变化来看,既有银行房贷利率出现了反弹,也有银行继续下调利率,房贷政策总体变化趋势尚不明朗。

  一、上周北京房贷市场动态

         1.10家银行提供9折利率

        上周,北京房贷市场利率相比11月21日降息之前变动不大,共有3家银行调整了利率,1家上涨,2家下降。其中,中信银行首套房利率由9折反至基准;建设银行终于将维持了多月的基准利率下调至9.5折,为四大行中最晚提供优惠利率的银行;北京银行首套房贷款利率也由9.5折降至9折。

  最新监测数据显示,在被监测的28家主要银行中,截至上周(11月30日)北京共有17家银行提供优惠利率。其中,10家银行提供9折利率,分别是中国银行、交通银行、北京银行、招商银行、农业银行、浦发银行、邮储银行、光大银行、北京农商行及汇丰银行。

  此外,有7家银行提供9.5折优惠,分别是工商银行、兴业银行、建设银行、农业银行、大华银行、恒生银行及花旗银行。

        2.10大最低利率银行排行:全部9折

  上周,10大最低优惠利率银行全部提供首套房9折利率优惠,较之降息前9.5折尚占据10大最低优惠利率两席的情况,优惠力度进一步增加。

  值得一提的是,降息后,北京银行不仅将利率由9,5折降至9折,附加条件也由高门槛变得“亲民”。 此前,北京银行9.5折利率的附加条件为无逾期记录,且需满足“买1万保险连买3年”、“办10万信用贷”、“存贷款额5%保证金一年”中的任一项。相比之下,目前的9折利率的约束条件仅为流水有工资、代发、奖金等字样且无逾期记录,没有对存款、买保险等提出具体要求,门槛降低了很多,令普通客户也能受益。

  3.首套及二套房利率分布:首套房优惠利率占比超6成

  在首套房利率方面,上周,在所监测的28家银行中,有10家银行提供9折优惠,占比为35.71%;提供9.5折优惠及基准利率的银行数分别为7家,占比均为25.00%;4家银行停贷,占比14.29%。

  二套房方面,除4家银行停贷以外,其他24家银行二套房利率均为基准上浮10%,占比达61.31%。

  总的来看,相比降息前,虽然优惠利率占比不变,但首套房最高利率降为基准利率,房贷政策微现宽松。但降息后中信银行将首套房利率由9折大幅提升至基准,打破了全面下行的趋势,所以未来房贷政策将继续宽松还是逆行收紧,有待观察。

  二、房贷预报:汇丰将推8.8折利率优惠

  监测数据显示,受央行降息的影响,近期已经有部分银行取消了优惠利率,而根据从汇丰银行内部所获得的最新消息,汇丰银行首套房利率将再度下调,购房者最低可获8.8折优惠。

  据悉,从12月1日开始,汇丰银行的房贷政策将做如下调整:贷款100万以上可享8.8折优惠,贷款额50万至100万执行9.4折利率优惠。但是需要注意的是,8.8折利率全国限量800个名额,先到先得。

  认为,虽然8.8折并非全国的最低利率,但相比捆绑了诸多奇葩条件的超低利率,汇丰的8.8折无疑更具亲和力。但遗憾的是,限量800个名额相对于全国庞大的需求来说仅是杯水车薪。

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