贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 广州上周房贷市场(11月24 -30日):平均利率跌破基准线
广州上周房贷市场(11月24 -30日):平均利率跌破基准线

  与同居一线城市的北京和上海相比,广州的房贷利率一直处于高位,至2014年10月,平均利率一直处于基准利率之上。然而,在央行新政的影响下,10月广州的房贷政策开始明显松动。根据监测数据,自10月开始,广州房贷利率一路下行,并在11月愈演愈烈。截至上周(11月30日),广州首套房平均利率已经跌破基准线,为2014年以来的最低点。

一、 新政落实情况:15家银行“认贷不认房”

  上周(11月24-30日),新政尚未在广州各银行全面落实。

  根据最新监测数据,目前广州共有15家银行执行新政,在所有被监测银行中约占7成。这15家银行包括工、农、中、建、交5大国有银行,此外还包括邮储银行、招商银行、渤海银行、广州农商行、浦发银行、中信银行、广州银行、广发银行8家中资银行,以及花旗银行及恒生银行2家外资银行。

二、 上周广州房贷市场动态

        1. 10家银行利率有优惠最低9折

  上周,广州房贷市场变化不大,目前依旧有10家银行提供优惠利率,分别是汇丰银行、招商银行、建设银行、花旗银行、农业银行、工商银行、中国银行、渤海银行、恒生银行及交通银行。

  值得一提的是,在首套房优惠利率方面,相比此前外资银行挑大梁的景象,目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行国有五大行全部将利率降至基准以下。从市场份额占比出发来考虑,国有大行全面提供优惠利率无异于风向标,对未来广州房贷政策进一步放宽具有导向作用。

       2.广州10大最低利率排行:优惠利率或将收紧

  目前,广州首套房9折这一最低利率由外资银行汇丰提供,国有大行工商银行、农业银行、建设银行首套房最低9.5折。

  如果央行没有意外降息,预计广州国有银行的房贷利率有望进一步下调。但是从目前来看,不对称降息使得银行的获利空间缩小,再加上年底银行所面临的存贷比考核,预计,未来9.5折以下的房贷优惠将呈现收紧趋势,表现为部分优惠利率准入门槛提高或小幅反弹。

        3.首套及二套房利率分布:首套房优惠利率占比超4成

  上周,广州房贷市场首套房优惠利率占比为43.48%,其中,9折利率占比为4.35%,9.5折利率占比为30.43%,9.6折-9.9折占比为8.7%;基准利率占比为34.77%;首套房利率基准上浮5%的银行有2家,占比8.70%,基准上浮10%及15%的银行各有1家,占比均为4.35%;停贷银行仍为1家,占比4.35%。

  在二套房利率方面,除1家银行利率为基准上浮25%、2家利率为基准上浮20%,以及1家银行停贷以外,其他银行二套房利率均为基准上浮10%,占比为82.60%。

  三、广州11月房价环比继续下跌

  虽然目前广州的房贷利率已经跌破基准线,创年内新低,但是房贷政策的宽松并没有改变房价下行的趋势。

  根据中国指数研究院12月1日发布的最新数据,11月,广州新房价格环比下跌0.78%,二手房环比下跌1.60%。而10月份的数据为新房环比下降0.88%,二手房环比下降0.58%,可见新房跌幅小幅收窄,但二手房跌幅明显扩大。

  认为,虽然广州房价没有出现回涨,但是整体来看,随着各种利好政策相继出台,消费者信心将明显增强。而随着消费者入市,楼市也将继续回暖,尤其一二线城市回暖迹象更加明显。

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