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二套房公积金贷款政策

二套房公积金贷款政策是怎样的?一些购房者因首次所购住房面积较小,当经济较为宽裕的时候便打算换一套大面积住房,但是按照二套房认定标准的规定“若购房者名下已有一套住房,那么再次买房则算二套房”,对此有人问:二套房公积金贷款政策呢?

大家都知道,二套房贷需“首付六成,利率上浮10%”,因此建议:买二套房首先公积金贷款,为什么呢?我们举例来说明:假设30万贷20年,等额本息还款。

若按照公积金贷款利率上浮10%(4.95%)计算,那么借款人每月需还款1971.59元,20年需支付的总利息为173181.67元;若按商业贷款利率上浮10%(7.205%)计算,借款人每月需还款2362.96元,需支付的总利息为267109.23元。两者月还款额相差391.37元,总利息支出相差93927.56元。

所以,购买二套房的客户若选用公积金贷款,可节省不少贷款成本。当然,除了在贷款方式上可省钱以外,借款人若选对还款方式也能节省贷款成本。

目前最常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息与等额本金。与等额本息相比,等额本金更能省钱,不过这种还款方式的压力较大,借款人应根据自身经济收入情况确定。

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