贷款 贷款攻略 申请并提交材料 年底申请个人房贷要注意什么?
年底申请个人房贷要注意什么?

  每到年底,房贷都是最难审批的,不仅要求高,审批困难,就连放款也是一拖再拖,很多客户因为贷不到款,出现房主违约的事情。说夸张点,年底申请房贷无异于虎口夺食。有市民就问了,年底申请个人房贷要注意什么?如何为个人房贷申请增加筹码?

  1、年底申请个人房贷必须提前准备好各类房贷申请材料,包括身份证明、婚姻证明、用途证明(购房合同、首付款发票等)、还款能力证明等等,并确保其真实齐全、及时递交。

  2、在申请贷款时可以选择一家或几家大型房产中介公司进行咨询,这类中介公司往往拥有3到5家甚至更多的合作银行,每个银行的贷款政策都不尽相同,购房者可以视实际情况获得有效建议。

  3、避重就轻选择最合适的银行。虽然每个银行贷款审批中涉及的因素基本相同,但是在审核的过程中,不同银行侧重的因素不同。购房者可以避开自身因素的弱点,去选择银行。比如购买房屋房龄过大的,可以选择更注重个人还款能力的银行,如工商银行;若购房者是个体户,工资流水提供有难度,可以选择对房屋或者其他因素更看重的银行,如交通银行。

  4、及时调整自己的相应购房策略也不失为一个好方式。面对年底惯例般的贷款难问题,有条件的购房者也不妨再等上一等。虽然可能会在短期内造成一定的损失,但若来年春天能顺利获批更优惠的8.5折贷款,那么相比今年以较少优惠获得贷款、甚至放款时间也要拖慢到明年,无疑就更为明智了。

  5、年底申请个人房贷还要不忘未雨绸缪、留好退路,考虑一些贷款受阻、放款时间拖慢时所能采取的应对措施。比如在与银行交涉中尽量问清楚审核、放款的具体时间点;而二手房的购房过程中,更是最好先与房主就过户时间等细节问题进行协商,并在合同中注明,必要时还需要签署相关补充协议,以免产生纠纷。

  6、年底急于获得房贷的购房者也可以多关注一些其他的产品和渠道。比如,不少银行提供的相关产品都可以变相使得购房者的贷款成本下降,包括气球贷、蓄利宝、双周供、借力贷等等,购房者可以一一了解比较;同时,一些房地产中介也会通过相应的机构渠道来帮助购房者获批较低利率的贷款;还有一些房地产中介公司则还有诸如“垫资”一类的业务。当然,这样的购房策略可能并非“上策”,购房者也应充分考虑到其中的风险。

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