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公积金贷款买房相比商业贷款买房优势明显

  通过贷款买房的贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式。

  一般来说,住房公积金贷款是首选,它具有首付低(首套在90平方米以下的可以两成首付)、利率低的优势。随着公积金中心流程的不断优化,贷款时间缩短到2-3个月。越来越多的购房人想要将商业贷款直接转为公积金贷款主要两几方面因素。

  第一,公积金贷款利率目前三次加息后的公积金贷款利率为4.9%,商业贷款的利率为7.05%,相差2.15个百分点.以100万20年贷款为例 ,公积金贷款与商业贷款相比,每月至少节省1200元,这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。

  第二,对于二套房贷款,公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产,只要是将名下的首套房产卖掉,即便第一套房有过贷款记录,再贷款时仍然按照首套房政策处理,首付利率与首套房政策相同。

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