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住房抵押贷款的一般流程是什么?

  住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  房产抵押贷款的一般流程是什么?

  基本流程:提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

  第一步 提交所需证件

  1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

  2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

  3. 收入证明(需盖公章)。

  第二步 看房评估

  根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

  第三步 在银行面签合同

  房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

  第四步 抵押登记

  借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

  第五步 放款

  抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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