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央行降息 银行首套房利率折扣将增加

  11月21日晚间,央行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

  “降息对一二线的城市肯定是比较大的利好。从这几天开盘情况看,购房者都踊跃了一些。”专家表示,“但未来具体利好的多少,还是要看银行给的折扣能否持续。如果通过降息让银行利润受到影响,银行给的折扣可能就不多了。”

  专家以周期20年贷款100万元的购房者为例,贷款基准利率下调将使其月供减少234元,合计20年可以减少5万余元的利息支出。“对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。”

  “折扣方面,一般也就是基准利率,实际上很少能拿到9折。比如此前一家银行对于利率九折的要求是,有很多资金,且没有贷款记录。”某地产经理分析:“如果交易量继续攀升,随着贷款额度的增加、实际息差的扩大,银行肯定愿意放出贷款。”

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