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央行降息后房价会上涨吗?六大城市房价或反弹

  央行降息,无疑帮购房者省下不少钱,不过也有市民担心房价会因此上涨。那么,央行降息后房价会上涨吗?哪些城市房价最有可能上涨?

  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,降息后楼市的走势会进一步分化,一二线城市楼市资金面将明显好转,部分城市将迎来明显反弹;但对三四线城市来说,因为库存绝对值过高,人口导入速度十分有限,因此即便有如此力度的信贷刺激,出现反弹的可能性也很小。

  信贷专家徐瑾分析认为,央行此次降息可能将从三方面来影响楼市:

  银行或将推更多优惠

  徐瑾认为,央行下调银行存款利率,直接降低银行融资成本。“930新政出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,而且多数优惠银行还设置门槛,使优惠名存实亡,更别说7折房贷优惠了。”徐瑾称,此次央行直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠;对国内部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。“在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷利率。”

  房价有可能止跌回升

  徐瑾分析称,目前,房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调,对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。

  在徐瑾看来,开发商经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期,预计更多开发商将开始上调销售价格。

  楼市成交量或迎反弹

  “近半年来,地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策,使得购房者观望情绪浓厚,加上前期房价连续回调,多数购房者不敢轻易入市。”徐瑾称,此次央行一剂猛药,使大家看到了有关方面托市的决心,再加上10月各地房价止跌,房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。“购房者入市的积极性将大大提高。”

  徐瑾分析,预计未来几月楼市会一改往年淡季情形,延续10月高成交量,甚至再创新高。价格也将止跌回升,一线城市有望率先开启反弹局面。

  此外,还有分析称央行降息后,房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。此外,一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市,如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。

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