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公积金贷款买房的巧妙用法

  眼下,虽然贷款买房成了购房者的首要选择,可是,毕竟首付款也不是一笔小数目,而对于贷款买房来说,能省则省是购房者最大的希望,所以,多数正常缴纳公积金的朋友会选择公积金贷款买房,下面就为大家介绍下,公积金贷款买房的巧妙用法。

  1、合理拉长贷款年限

  公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。根据这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。

  2、小两口申请公积金贷款有诀窍

  目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是根据房龄和主贷人的年龄来决定的,正因如此如夫妻二人年龄差距较大,则使得年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

  3、买房前提前停止租房提取公积金

  正在租房并且暂时没有买房预先计划的财蜜,可先使用公积金来分担房租压力,有买房预先计划后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。

  此外,虽然公积金贷款买房可以为购房者节省很多贷款成本,可是,建议借款人在贷款买房时,还是提前做好还款计划,这样可以避免出现无法正常还款的现象。

 

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