贷款 贷款攻略 贷款额度 房屋抵押贷款的估值与贷款额度
房屋抵押贷款的估值与贷款额度

  申请个人房产抵押贷款多是用于个人消费,如购买汽车、装修等大额消费,还有一部分是用于经营性的资金周转。但现在由于贷款额度紧,有的银行实质上已暂停了个人消费贷款,目前主要发放的就是经营性贷款。

  新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

  房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

  根据市场数据,房产抵押贷款中,近3成用于再次购房,其他用途占比较高的依次为:企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

  房产的抵押率也受到限制。按银行业通行做法,一套房产的抵押率一般不超过70%,即估值100万元的房产最多可贷70万元,而在实际操作中,大量房产达不到这一标准,5年以内的新房,银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中,房产的价值也会“缩水”,一套市场价100万元的房产,估值可能只在70万元左右。

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