贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款 贷款买房对购房者来说有何优势及劣势?
贷款买房对购房者来说有何优势及劣势?

  刚需购房者在资金不足的情况下,可以借助贷款,拥有属于自己的住房,不必辛苦攒够全款才购房。

  从投资角度说,贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。如果投资的回报率高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。贷款购房者也可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样购房者的资金使用会更灵活。

  贷款买房需要向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查购房者按揭贷款本身外,还会审查开发商,间接地为购房者把关,自然保险性较高。而且在抵御风险方面,也有银行帮助预估风险。

  贷款购房,需要背负每月的还款债务,有些购房者心理上会产生压力。另外,贷款买房的一大麻烦是手续繁琐。同时,银行贷款若处于收紧时期,审批会很严格,等待放款、办理按揭的时间也会延长,贷款将购房者的整个购房时间拖长了不少。

  在贷款未还清的情况下,购房者想要卖掉房子比较麻烦。目前的操作方法只有办理“转按揭”,或者还清贷款解除抵押,而这两种办法操作起来都比较困难,不利于购房者自由退市。

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