贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 央行降息提振楼市 房贷仍是银行鸡肋资产
央行降息提振楼市 房贷仍是银行鸡肋资产

  在央行的非对称降息决定中,五年以上各项贷款利率调整为6.15%,这一消息立即引发了全国购房者关注。

  地产界知名人士任志强则表示,现在市场都在说央行降息后房价将大涨,但是,央行降这么点息,全国有那么多库存,房价怎么就能随便涨?如果央行再释放10万亿元或8万亿元,那么房地产可能会大涨。但是,本轮非对称降息有限,房价怎能随便涨。如果央行多降点息,那可能还好说。

  目前房贷利率低,一旦房价下跌还要出现断供现象。曾经的6%利率,已经让银行不愿发售7折房贷,甚至有8.5折贷款人收到银行短信,如自愿提前偿还一半房贷,其余部分可享受7折利率。这些都说明房贷已经成为银行的鸡肋资产。

  不久前,管理层重新解释了什么叫首套房,只要购房人还清了以前的房贷,再次购房还能够享受首套房的优惠,管理层还说首套房可以执行最低7折利率。但时至今日,又有多少人能够申请到7折的房贷利率呢?专家解释说,6%的7折就是4.2%,这一利率不仅低于住房公积金的贷款利率水平(本次降息后住房公积金贷款利率为4.25%),而且还不如很多银行理财产品的收益率及国债的收益率。换句话说,银行与其把钱借给购房者,还不如直接拿这些钱购买国债。

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