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办理房屋抵押贷款的要求和办理路径

  在办理房屋抵押贷款,还需借贷人根据自身实际情况来决定,如工作收入、个人征信、还款能力等,并且贷款机构还得考察该房屋是否满足上市交易的条件才行。不同贷款机构贷款利率是有所不同的。因此,在办理住房抵押贷款的时候,借贷人可向多家贷款机构进行了解比较,选择一家贷款利率较低的机构办理贷款。

  银行对贷款条件的要求比其他机构高:

  一般来说,虽然银行贷款利率较低,但为了控制贷款风险,并不是所有人都能成功办理银行贷款的,还需借贷人有着过硬的条件才行,如果借贷人无法满足银行贷款条件的话,可以通过民间贷款机构来办理房产抵押贷款。

  房屋抵押贷款有两种方式:1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

  2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费。基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间:一般需要1个月左右。

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