贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 银行房贷松绑迹象渐显 贷款买房需注意
银行房贷松绑迹象渐显 贷款买房需注意

  自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。如果年底前利率不再变化,明年大部分房贷一族的月供就会减少。有分析认为,此次央行下调贷款利率,将直接减轻房贷、小微等根据基准利率决定的贷款成本,对于实体经济、房贷利好。与此同时,这又是中国利率市场化的重要一步,取消了5年期存款基准利率,同时将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍扩大至1.2倍,扩大了银行决定存款利率的自由度。

  尽管房贷松绑迹象渐显,但很多银行都在优惠利率前设定了一定的附加条件。一些银行对贷款客户资质、存款、购买理财产品的要求不少,银行对房贷利率优惠差别化裁定空间较大,“松绑”并非普惠政策。

  有申请放贷者在某股份制银行办理的首套房贷款时,被要求每个月购买10万元理财产品,连续购买12个月,才能享受利率9折优惠。再如,浦发银行办理个人房贷业务若存30万元直到放款,并办理一张信用卡可以享受9折优惠。农行首套房优惠利率最低9.5折,需要根据信用情况、收入情况等综合评定,收入必须是月供的2.2倍以上,并且最好是该行贵宾客户。

  央行降息贷款买房三点注意。

  第一,选择贷款期限。了解过房贷的朋友都知道,贷款买房,最长可以申请30年的贷款。贷款时间越长,贷款申请人需要承担的利息也就越高,但是每期的还款压力却较小。贷款期限并非越长越好,也不是短就好,主要根据申请人实际情况选择。

  第二,选择还款方式。贷款买房主要的还款方式有等额本金和等额本息。两者在还款总利息方面,等额本金的还款方式要划算一些,但前期还款压力较大,更适合还款能力较强的朋友。

  第三,选择浮动利率还是固定利率。通过这次降息,不难看出选择浮动利率的朋友有着优势。但也不是说固定利率就一定不好。相比较而言,浮动利率更符合经济市场变动规律。

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