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固定利率房贷是什么意思?固定利率房贷优缺点一览

  固定利率房贷是什么意思?固定利率房贷的特点在于,在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按照合同签定的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改变还款数额。目前,建行、招行、农行、光大银行都已经推出了固定利率房贷业务。

  固定利率房贷的优点:

  利率不随物价或其他因素的变化而调整,而将未来的利率风险锁定。

  固定利率房贷的缺点:

  虽然各家银行在推出固定房贷时,考虑到降息的问题,纷纷推出相关对策。但是仔细研究相关产品,在规避降息问题上,可能还是会产生一些费用。例如,光大银行的固定、浮动利率互相转换业务,原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房),办理时不收取任何违约金和手续费;对于已办理固定利率房贷,且固定利率贷款存续期在1年以上的客户,在缴纳一定违约金的情况下,才能申请转办浮动利率房贷。只有固定利率贷款存续期在5年以上的,才免收违约金。

  适宜人群:

  主要是3种人,一是有固定收入的人;二是有升息预期的人;三是一些为了锁定风险的生意人。

  友情提醒:

  如果计划短期内提前还贷,或想增加还款额的购房者,最好不要考虑申请固定利率房贷,因为要交纳较高的违约金。目前光大银行推出的固定利率房贷,违约金高达贷款余额的3%(贷款存续期在一年以内)。

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