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住房公积金存贷款利率下调 月供负担减轻

  因为央行降息,国管公积金中心发布通知,相应调整公积金贷款利率。目前,北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房公积金存贷款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点,调整后用住房公积金贷款的购房者月供负担将有所减轻。

  其中,上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。首套房一到五年贷款利率,由4.0%降低到3.75%,五到三十年由4.5%降低到4.25%。2014年11月22日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2014年11月22日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2014年11月22日后仍执行原利率,自2015年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。2014年11月22日(含)后发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。以一笔20万元、15年期的公积金房屋贷款为例,调整前按4.5%的利率月供为1529.99元,调整后按最新4.25%利率,月供1504.56元,每月少还25.43元。

  据不完全统计,包括福州、长沙、杭州、南京等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

  专家认为,对于房地产市场不能过分乐观,银行是否能将优惠落地非常难说。临近年底,银行房贷业务额度本来就相对紧张,而且本次央行降息是非对称性的,如果额度不足,银行很可能用提高放贷利率来弥补利润。

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