贷款 贷款攻略 购房贷款 哪些情况不适合提前还房贷?
哪些情况不适合提前还房贷?

        在资金富裕时,很多办理了房贷的借款人都会选择提前还款,这也是为了给自己减轻还款压力。但是,很多人不了解的是,提前还房贷是要看情况的。那么,到底哪些情况不适合提前还房贷呢?今天就和小编一起来了解一下吧。

  一、投资收益高于贷款利率的不宜提前还贷,否则得不偿失

  短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。

  二、家庭或个人今后几年的规划和资金需求可能较高,则不宜提前还房贷

  若年轻夫妇结婚不久,在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等需求,这对家庭资金提出较高要求,这种情况不必提前还贷。

  三、在基准利率基础上再享受7折到9折之间的购房者,不宜提前还贷

  由于这些贷款人已享受了较低折扣或低利率的优惠政策,以后再申请贷款难以获得如此低的利率。目前若央行在年内无降息动作,或央行降息,利息会比前期更低。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。

  四、等额本金还款期已过三分之一的购房者,也不宜提前还贷

  由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过三分之一时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义不大。

  因此,大家在作出提前还房贷的决定前还是要结合自己的实际情况谨慎选择,避免得不偿失。

 

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