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财政部调研再引二手房交易营业税调整猜想

  财政部权威人士向媒体透露,财政部税政司为某项课题研究,召集北京大型二手房中介召开座谈会,调研北京地区住房市场状况。

  无独有偶,上个月,一位房地产业内人士称,11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。

  在40多个城市纷纷松绑限购、央行放松信贷、公积金新政发布和购房补贴救市的背景下,上述消息再度加剧了二手房交易营业税调整的猜想。

  2011年1月27日国务院新规规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
 
  认为,将营业税免征期限由5年调整为2年,短期内能释放更多优惠房源,减少购房者负担,起到刺激楼市成交作用。但中长期来看,调整营业税期限影响有限,特别是对北上广深等限购一线城市来说,不会带来太大影响。
 
  我国营业税调整一览

1999年,为配合当时国家住房制度改革,积极启动住房二级市场,国家出台优惠政策(财税【1999】210号),个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税,且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

2005年,国家为遏制投机炒作,稳住房价,将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。

2009年12月,国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。

2011年1月的国务院常务会议上决定,在免征营业税期限五年的基础上,将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。

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