贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市二手房价止跌 房贷利率达年内低点
一线城市二手房价止跌 房贷利率达年内低点

  近日,国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格变动情况,在央行信贷松绑、公积金新政的刺激之下,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。

  央行房贷新政成分水岭

  10月份,70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有69个,持平的城市有1个,是郑州市。9月末央行房贷新政的推出成为了楼市的重要分水岭,以上海为例,10月月新房、二手房成交都出现了显著的增长,根据数据显示,10月全市一手商品住宅成交面积达到了109.1万平方米的年内最高点,而二手住宅成交量也达到1.58万套的水平,环比大涨33.2%。随着成交量的回升,无论一手开发商还是二手房东降价让利的动力都有所减弱。

  从10月上海新房表现来看,开发企业借助信贷政策利好加大推盘力度,而买家也唯恐开发企业取消优惠或者涨价,匆忙入市,掀起一波成交热潮。

  二手房市场受影响更直接

  国家统计局公布的10月数据来看,二手房市场似乎受政策影响更快一些。从二手住房价格表现来看,一改上月全线下跌的局面,四个一线城市环比全部止跌。北京环比出现上涨,涨幅为0.3%,而上海、深圳和广州和前月持平。

  由于信贷新政更倾向于“普通住宅”,以上海为例,10月二手房中成交比例高达7成以上。受政策优惠的激励,改善型客户购买力明显提升,推动交易量大幅攀升,房东心态也逐渐变好,能还价的空间普遍缩小至1%-3%。

  业内人士认为,诸多城市都动用税费、公积金等政策延缓房价下跌。从走势来看,当前房价仍处于筑底的过程中。

  一线城市优惠利率频现 

  据监测数据显示,9·30央行新政后,一线城市率先落实信贷松绑,全面执行“认贷不认房”,优惠利率占比持续升高。最新数据显示,截止11月18日,北京房贷市场中提供9折利率优惠的银行数量高达8家,居全国首位。深圳地区有14家银行提供折扣利率,优惠占比高达56%。

  由于房贷政策进一步宽松,相比前几月,北上广深一线城市优惠利率占比大幅增加,基准及基准以上利率占比相对减少,可见平均利率呈下降趋势。认为,房贷利率的下调,直接降低了购房成本,短期内对市场有着引流入市的积极作用,从而加速楼市尤其是二手房市场的回暖。

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