贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市楼面价飙涨5成透露房价上涨信号
一线城市楼面价飙涨5成透露房价上涨信号

  “北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元,其中住宅地成交额超3000亿,平均楼面单价过万,比2013年大涨57%。认为,其巨额数字背后透露出开发商对一线城市房价未来将上涨的信心。

  北上广深平均楼面单价涨超五成 住宅地成交创历史新高

  截至11月18日,2014年年内,“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元,平均楼面单价为每平方米8341.9元,比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。其中,住宅土地成交额高达3037.9亿元,与2013年全年2728.9亿元的成交额相比,提前两个月创造了历史纪录。

  从成交楼面价来看,截至11月18日,2014年年内成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元,与2013年的每平方米7571元相比,上涨幅度高达57%。

  开发商看好一线城市 疯狂拿到将推稿房价

  从各地纷纷取消限购,到央行房贷新政、住建部公积金新政出台,再到北京上海相继调整普通住宅标准,透露出明显的救市信号。特别是京沪的托市举措,更加确认了一个重要风向标,即中央已由支持楼市市场化,开始转向与地方政府一起促进住房消费的救市心态。

  这一风向标无疑给开发商打了一针强心剂。地方政府靠土地财政来创收与开发商拿地搏楼市回暖的心态一拍即合,无疑是推高土地成交和价格的首要因素。

  经过几轮救市举措之后,一线城市房价初现回暖,而库存量也消化较快。

  统计局最新数据显示,10月一线城市二手房全面止跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,自今年4月出现环比下跌后,半年来首现上涨。新房价格降幅也较9月有所收窄。

  10月份,一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月,相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑,库存去化速度有所加快。

  这些在某种程度上刺激了房企拿地的热情。一线城市土地成交屡创新高也在意料之中,但其背后透露的信号则是开发商对房价看涨预期,房价难下跌已成拿地房企共识。

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