贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深度|央行降息:房贷再松绑 房价将止跌
深度|央行降息:房贷再松绑 房价将止跌

  央行意外执行差别化降息,贷款利率下降调4个百分点,存款利率下调0.25个百分点。认为,此次降息可以说是930新政的接轨,对于楼市来说绝对是大利好,房贷市场将再次松绑,楼市成交将一改往年年底淡季状态,刺激未来几月继续维持高成交量,价格有望止跌回升。

  详解央行此次降息将为楼市带来以下四大影响。

1、降低融资成本,银行将推出更多利率优惠。

  央行下调银行存款利率,直接降低银行融资成本。同时,央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金,此前两月已向市场注入仅8000亿。预计,央行MLF(中期借贷便利)、PSL(抵押补充贷款工具)、SLO(短期流动性调节工具)等工具箱将蓄势待发,这将有效缓解年底资金过紧局面。

  9·30新政出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,而且多数优惠银行还设置门槛,使优惠名存实亡,更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠;对部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷利率。

2、开发商融资成本降低,或开始上调房价。

  目前,房地产市场的资金依然比较紧张,前不久监管层还专门放开了房企融资通道,此次贷款利率下调,对开发商来说,可谓是久旱逢甘霖。

  开发商经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期,预计更多开发商将开始上调销售价格。

3、购房者观望将提前结束,楼市成交量将迎来一波反弹。

  近半年来,地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策,使得购房者观望情绪浓厚,加上前期房价连续回调,多数购房者不敢轻易入市。此次央行一剂猛药,使大家看到了中央托市的决心,再加上10月各地房价止跌,房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。购房者入市的积极性将大大提高,部分购房者甚至会恐慌入市。

  预计未来几月楼市会一改往年淡季情形,延续10月高成交量,甚至再创新高。价格也将止跌回升,一线城市有望率先开启反弹局面。

4、降息通道正式开启,救市意图明显

  自上次2012年7月央行降息以来,面对经济增速放缓,央行对调息工具非常谨慎,一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次时隔28月,再度启用调息工具,可以看出我国经济增速下滑压力较为严峻。而经济下滑,一个重要因素就是楼市低迷所致,要稳住经济,楼市不得不救。

  央行意外采取非对称降(即存款利率和贷款利率,不等比例调整),而且差距较大,降低贷款利率水平,也就是降低融资成本意图明显。如果此次降息未能达到预期效果,短期难很有可能还会采用降低存款准备金率的方式刺激经济。总之一句话,央行此举,标志着我国货币政策正式迈入降息通道。

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