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央行降息后公积金贷款利率如何调整?

  11月21日,央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,贷款利率下降调0.4个百分点,存款利率下调0.25个百分点。这是自2012年7月来央行再次降息,这意味着房贷利率,包括公积金贷款利率都将下调。

  虽然贷款利率自11月22日起就开始下调,但已经用公积金贷款买房人并不是当月就能享受到降息带来的月供减少。因为贷款利率一般为每年一调,明年开始才会正式执行新的公积金贷款利率,月供也会相应减少。但未发放贷款者,可立即享受此次央行调息带来的最低公积金贷款利率。

  目前北京公积金中心已出台最新细则,详细规定了公积金调整方案。依照历年央行调息来看,全国其他地区的公积金中心政策或与北京相差无几。

2014年11月22日(不含)以前发放
不调 期限在一年(含一年): 2014年11月22日后仍执行原利率,不分段计息。
期限在一年以上:2014年11月22日后仍执行原利率,自2015年1月1日(含)开始,执行调整后的利率。
2014年11月22日(含)后发放
不调 执行调整后的利率,不同还款方式分别确定新的月还款额。
对于已经签订借款合同,且放款日为2014年11月22日(含)后的个人住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放个人住房公积金贷款。
贷款30年 少还4万多元
以30年还清、80万元公积金房贷为例计算,降息后,月供减少117.96元,30年共少还4.2万元。

 

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