贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 央行降息或促楼市“淡季不淡”
央行降息或促楼市“淡季不淡”

  11月22日,央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这次降息是自9月30日央行联合银监会推出“央四条”后,楼市再度迎来的信贷利好政策。认为降息直接降低购房成本,传递政府导向及市场信号,进一步刺激房地产业,2014年楼市将迎来暖冬,淡季不淡。

  从上半年全国46个城市轰轰烈烈的限购松绑开始,救市就注定成为2014年中国楼市的关键词。放松限购之后,楼市未见起色。众人一致把目光投到了“限贷”,此后央行开始松绑信贷政策。各大银行推出优惠房贷利率,纷纷响应“认贷不认房”。但由于市场和环境已今非昔比,房贷利率再也回不到2009年“昙花一现”的7折。新政也并未达到使楼市“药到病除”的功效。

  央行此次降息力度之大,目的无疑是刺激宏观经济。对开发商和购房者来说,都会带来一定程度的利好。企业贷款相对容易,缓和紧绷的资金链压力。购房者月供减去不少,降低按揭利息。并且对于观望情绪强烈的购房者而言,降息和限购限贷松绑救市政策相叠加影响,有助于消除观望气氛,促使积极入市。

  而之前房产开发商为了冲刺年底业绩,销售均以平价跑量为主。9·30新政已促使一部分消费者积极入市,“金九银十”楼市成交量明显企稳升温,在此次降息的影响下,本是楼市淡季的年底,将出现暖上加暖、淡季不淡的局面。

  11月份,国家统计局公布的房价指数显示多数城市房价持续下跌,表示市场依然在调整。但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息将放大市场利好,就短期来看,一线城市将止跌反弹,市场基本面良好的城市甚至会出现小幅涨价的现象。预计未来几月楼市会一改往年淡季情形,延续10月高成交量甚至再创新高。价格也将止跌回升,北上广深等一线城市有望率先开启反弹局面,但三四线城市因为库存量较高,信贷政策刺激影响有限,房价跌势较难反转,能否回暖仍待观望。

  认为,央行降息是否会带来楼市全面复苏反转,有待市场反映,以观后效。但一线城市被限购政策所遏制、二三线城市库存量居高不下的局面下,楼市仍维持调整态势,预计救市微调政策将继续出台。

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