贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市公积金贷款利率同步下调 促楼市回暖
一线城市公积金贷款利率同步下调 促楼市回暖

  11月21日,央行宣布调整存贷款利率。降息意味着公积金贷款利率也将随之下调。截止11月25日,北京、上海、广州、深圳等一线城市公积金中心均已表示下调贷款利率。将按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中,公积金贷款5年以下(含5年)从4%下调为3.75%,5年以上从4.5%调整为4.25%。

  北京公积金中心11月22日调低公积金中心存款和贷款利率。11月24日,上海市公积金管理中心发布消息称,从2014年11月22日起,下调个人住房公积金存贷款利率。

  深圳市公积金中心负责人在接受媒体采访时表示,深圳地区从11月22日起新申请的公积金贷款将执行中国人民银行最新公布的公积金贷款利率,11月22日以前已发放的公积金贷款仍按照原利率执行。从明年1月1日起,再按最新的公积金贷款利率执行。由于已接近年底,之前的公积金贷款客户无需等待太久就可享受到降息带来的实惠。

  11月22日起,广州公积金贷款利率和存款利率均下调0.25%,当日已开始执行。此外,酝酿已久的公积金贷款新政,上月中旬已经获得广州住房公积金管委会通过,需报市政府审批同意后才能实施。尽管审批时间仍未能确定,但微调松绑已成为趋势。

  一线城市近几个月政策面一直呈现积极放松的态势。虽然限购政策没有松绑迹象,但放松信贷从央行“9·30”新政开始,“认贷不认房”及首套房贷利率最低7折的措施皆极大地提振了楼市。

  此次公积金贷款利率同步下调后,职工可进一步降低还款压力。以一笔30年期、本金为90万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例,利率调整后月供可减少约130元,总利息可少还约4.7万元;贷款50万元的,月供可减少约73元,总利息可少还约2.6万元。 

  各地同样积极推出公积金新政。据不完全统计,包括福州、长沙、杭州、南京等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

  认为,公积金贷款利率下降,直接降低了购房者的购房成本,促使购房者积极入市。值得注意的是,此次降息和此前限贷松绑政策形成叠加效应,将推动年底楼市成交环比上涨。

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