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降息引发深圳“日光盘” 楼市最低首付一成

  央行21日宣布降息,给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。上周末有三个盘出现开盘即售罄的“日光”景象。3个楼盘22日共吸引超过5000人到场,售出逾1500套房,有楼盘当天即告售罄。在“日光盘”再现的同时,深圳一些开发商以降息为噱头挑动购房者的神经。趁热打铁,加大力度推新盘,加大力度推出优惠,甚至有楼盘推出首付一成以及0首付的活动。

  “抢房潮”再现 楼市最低一成首付

  据中介机构数据,22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘,共推出700套房源,折后均价达3.4万元/平方米。这是该区域板块楼盘的开盘价第一次突破3万元/平方米。截至当天下午2时许,销控表被全部标红,意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天,位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源,共吸引1000多名购房者,到下午3时许即宣布售罄,全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源,全天售出约80%。11月22日参与上述三个楼盘开盘的购房者超过5000人,当日推出的1500多套房源几乎被抢购一空,深圳楼市出现久违的“疯狂”。

  业内人士表示,深圳楼市上一次类似的“抢房潮”要追溯到2012年6月,恰恰也是在央行宣布降息之后。2012年6月7日(周四)晚间,央行宣布降息,此后的第一个周末,深圳出现“千人排队买房”的盛况。同时各个楼盘年底抢量,以降息为卖点,推出首付一成甚至0首付的活动,楼盘推出各式各样的促销活动,如坪山推出的不限购商务公寓,购房送5万装修基金活动,西荟城认筹5万享开盘99折再98折优惠活动,中骏·四季阳光的登记3万抵10万活动等。

  降息的消息对于房地产市场来说肯定有刺激作用,这是一种政策利好。降息首先会从心理上给予购房需求积极的暗示,在行为上促使购房利率下降、购房成本降低,两方面直接利好楼市成交。同时,开发商以降息作为“卖点”,挑动购房者的神经,市场气氛出现了今年以来少有的活跃。

  降息对楼市是短期刺激,中长期走势尚待观察

  但是,对于总价动辄几百万元的房子来说,降息带来的几万元的实惠只是杯水车薪。降息对楼市来说只是短期利好。突如其来的降息意味着今年的经济形势可能比想像中的更为艰难,而房地产行业与整体经济密切相关,难以独善其身。如果明年经济增速继续放缓,会对购房者的消费心理构成不利影响。房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于房地产开发商的实质影响有限,目前到了年底冲刺业绩的阶段,开发商还是要先做好这件事。至少到目前为止,迫于业绩压力,开发商还没有明显的坐地起价的冲动。

  就房地产整体状况而言,库存压力依然高企。多数城市库存没有减少,供应则仍在增加,导致供过于求。楼市的中长期走势尚待观察。此次降息有利于降低开发商和购房者的资金成本,加速行业见底回升。但本轮房地产市场调整最大的考验仍是持续萎靡的成交量,其中有行业中长期拐点的原因,此次降息的政策指向并非提振房地产,无法改变行业面临中长期拐点的趋势。

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