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北京:平均利率连降4月跌破9.5折

       自10月中下旬以来,北京房地产市场以强劲的态势触底反弹,而在楼市回暖的背后,是新政后渐趋宽松的房贷市场在发力。监测数据显示,北京房贷平均利率连降4月,本月跌破9.5折,首套房最高利率为基准利率;优惠占比超6成,提供9折利率的银行达10家之多;江苏银行在停贷7个月之后于本月重启房贷业务。

        从优惠利率所附加的条件来看,相比外资银行的简单、明确,中资银行尤其是国有大行的优惠条件则显得“含糊其辞”。如农业银行、工商银行、中国银行及交通银行在优惠条件中不约而同地提到了“优质客户”这一字眼,但是对如何定义优质客户没有统一标准。打折与否的决定权始终在银行手中,相比之下,客户的处境则十分被动。

       在新政的落实方面,目前在北京28家主要银行中,除广发银行、杭州银行、平安银行及天津银行4家停贷之外,其他银行均已落实新政,“认贷不认房”的首套房认定标准在京城全面落地。

        认为,在利率连续4个月下调、9折利率大面积铺开的情况下,银行房贷业务的获利空间不断被压缩。从盈利性的角度来看,北京的房贷利率接近触底,再加上近期央行降息的影响,年内房贷利率进一步下降的可能性不大。

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