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独评:央行降息或致12月房贷利率逆势收紧

  11月21日,央行意外宣布调整存贷利率。五年以上贷款利率下调0.4个百分点,降至6.15%。9·30新政后,统计,全国的优惠利率占比呈爆发式增长,占比高达26%。此次降息更是全面拉低房贷利率。认为,央行降息之后,部分银行将收缩优惠幅度,审批条件愈加严格,9折及以下折扣利率或将名存实亡。

  此次降息,5年以上贷款利率下调为6.15%,较此前下降了0.4个百分点。据计算,相当于直接给所有购房者打出9.39折的优惠利率。与降息前对比来看,统计数据显示,截止11月25日,共有36家银行提供9.4折及以下房贷利率,而这些优惠利率均附有准入门槛,且条件苛刻。央行降息后,意味着9.4折成为无条件的优惠折扣。对于购房者来说,以往高不可攀的优惠利率,一转眼即可轻松获得。

  值得注意的是,据监测数据显示,11月全国共有17家银行响应房贷新政,首套房贷最低提供9折优惠。央行降息后,原先的9折利率,相当于在9.4折的基础上再打9折,二者一叠加,等同于给首套房贷打了八五折。而目前全国范围内,提供8.5折及以下利率仅有3家银行,附加条件门槛之高,普通贷款者只能望而却步。人们不禁产生疑问,降息后,银行还会轻易提供折上折的优惠利率吗?

  认为,从银行角度来看,临近年底,房贷业务额度相对来说较为紧张。9·30新政时,央行喊话了将近一个月,部分银行才勉强提供房贷折扣利率,惜贷心态可见一斑。此次降息,更是叫苦不迭,不仅被强制无条件打了折,存贷利差还被缩小。

  预计,在资金趋紧和利润空间下滑的双重压力下,12月份银行房贷利率或逆势收紧,或取消优惠或提高优惠门槛,使优惠名存实亡。而房贷进一步宽松或许只能等待来年了。

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