贷款 贷款攻略 省钱技巧 央行降息首周 上海房贷优惠利率变化小
央行降息首周 上海房贷优惠利率变化小

  上海房贷市场利率水平再5月份达到峰值后,就开始掉头,持续下跌。在930央行房贷新政发布后,10月、11月下跌更为明显,本月已降至年内最低点,平均房贷利率接近9.6折。

  提供优惠利率银行数量占比剧增,从上月占比不足3成爆发式增长至超过7成,位居全国首位。认为,上海房贷大幅宽松,是房贷新政效应持续发酵的结果。

  上周央行意外宣布降息后,本周上海地区银行房贷利率并未出现太大变化,仅光大银行将首套房贷款利率上浮5%降至基准,此外平安银行重启房贷业务。9.5折优惠仍是上海房贷市场主流。国有银行中,除邮储提供最低9.1折、农行最低9.4折优惠利率外,工、中、建、交都是提供最低9.5折优惠。此外,招商、民生、中信、兴业、浦发、花旗、恒生、大华等8家银行也提供9.5折优惠。

  不过,提供优惠利率的银行中,普遍都设置了准入门槛。中资行方面,国有银行皆要求是优质客户,条件较为含糊;其他股份制银行,条件甚至更加苛刻,除要求优质客户外,还对购房者银行资产、购买理财等都有要求,比如民生银行要求购房者日均金融资产在100万以上才能享受9.5折优惠。

  外资银行提供优惠利率附加条件,相对具体,一般只对贷款额度做要求。比如花旗银行贷款120万元以上,汇丰银行贷款160万元以上,可享9.5折优惠。

  从银行附加条件可以看出,惜贷现象还是很普遍的。此次央行降息,相当于变相让所以银行打出“9.4折优惠”。银行房贷业务盈利空间进一步被挤压,所以在利润与资金趋紧的双重压力下,年内利率进一步下调的可能性很小。甚至有部分银行,会取消或收紧原有的优惠幅度。

  不过,随着明年年初信贷资金充裕,房贷利率有望进一步下调,9折甚至9折以下的优惠利率是值得期待的。

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