贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市:房贷利率加速探底 创多个全国“之最”
一线城市:房贷利率加速探底 创多个全国“之最”

  继10月房贷市场在央行新政的影响下经历了大幅调整之后,本月银行房贷政策宽松的步伐未见丝毫减慢,反而更加迅猛。统计数据显示,本月一线城市的表现尤为抢眼,创出多个全国“之最”。但考虑到央行降息的影响,信贷专家徐瑾认为,目前一线城市尤其是北京、上海的利率降势难以维持,年底个别银行房贷利率或将出现小幅反弹。

        一线城市创多个全国“之最”

       全国最低:北京平均利率跌破9.5折

  据监测数据显示,自7月开始,北京房贷利率连续4个月下调,特别是“9·30”新政发布后,下调幅度更大,目前平均房贷利率已经跌破9.5折,为全国房贷利率最低的城市。

       全国最高:上海优惠利率占比超7成

  11月,上海各大银行房贷政策调整力度明显加大。目前,首套房9.5折已经成为上海主流利率,相比上月利率呈现大幅下降之势。

  更值一提的是,10月上海优惠利率占比尚不足3成,然而在短短一个月的时间里,优惠利率暴增,11月优惠利率占比超7成,超越北京居全国之首。

        全国最亲民:深圳多家银行优惠利率不设门槛

  此前,银行优惠利率附加种种苛刻条件已经成为一种常态,优惠利率“嫌贫爱富”的现象更是广为诟病,但是从11月开始,这种情况有所改善,不少银行调整了房贷政策,使优惠利率更接地气,其中,深圳成为本月优惠利率最亲民的城市。

  监测数据显示,11月,深圳的中国银行、工商银行、邮储银行、农业银行、光大银行对9.5折优惠利率均没有附加条件;此外,部分银行如北京银行、花旗银行、汇丰银行仅对贷款额度设置了比较宽松的要求,普通购房者也很容易满足。

        降息或导致9折利率难以维持

  自下半年以来,一线城市受政策的影响,利率水平开始走跌,特别是在央行新政发布后,调整的力度变得更加惊人。本月,北上广深四大一线城市利率继续下调,均创全年最低水平,但是随着11月21日央行宣布降息,近两个月以来利率大幅下行的景象将难以重现。

  信贷专家徐瑾认为,随着利率的一降再降,一线城市尤其是北京和上海各银行的政策调整空间被大大压缩。此外,央行意外宣布不对称降息,使得利差缩小,预计利率下调将止步,不排除年底个别银行因额度紧张利率小幅反弹的可能,9折利率或将收紧。

查看相关专题:2014年中国房贷市场11月报告

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