贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 深圳房贷周报(11.10-16):国有行集体发力
深圳房贷周报(11.10-16):国有行集体发力

  进入十一月,深圳房贷市场进一步宽松,与前半年多家银行停贷的状况成为鲜明对比,优惠利率占比大增。据金融搜索平台监测数据显示,上周(11.10-11.16),深圳地区10家银行下调房贷利率,下调银行数量之多创年内新高。截止到11月16日,已有14家银行可以提供首套房折扣利率,“认贷不认房”细则已基本落地。

  一、新政落实情况:多数银行“认贷不认房”

  在调查的25家深圳银行中,除早已实现“认贷不认房”的几家银行外,邮储银行细则上周落地。邮储银行表示购房者有深圳户口,首套房贷款还清,再买房贷款可以按照首套房政策执行,首付仅3成,可提供最低9.5折的优惠利率。

  另外,工商银行“认贷不认房”细则也有相同规定,购房者必须是深圳户口,在首套房贷款结清后,二套房贷款方可执行“认贷不认房”。

  而民生银行、中国银行、光大银行、交通银行、建设银行、兴业银行等则不考虑户籍问题,首套房贷款还清,再买房贷款皆按首套房贷款执行。

  二、上周深圳房贷市场动态

  1、10家银行下调房贷利率 国有银行集体发力

  由于央行新政的影响逐渐深入,上周,深圳房贷市场全线放宽,国有银行再次集体下调首套房利率,14家银行提供折扣利率,优惠利率占比创新高。

  监测数据显示,上周,深圳地区有10家银行下调了房贷利率,刷新了全年优惠利率记录。其中国有银行中,建设银行、中国银行、农业银行和邮储银行的首套房利率由之前的9.7折下调至9.5折,工商银行和交通银行由基准利率分别下调至9.5折和9.7折。

  商业银行中渤海银行、光大银行和北京银行的首套房利率从基准利率下调至9.5折,广州银行由基准利率上浮10%下调至基准利率。

  之前停贷的广发银行上周开始恢复房贷业务,首套房和二套房利率皆为基准利率上浮30%。而上周,因杭州银行暂停房贷,停贷银行仍为四家,分别是杭州银行、平安银行、东莞银行和江苏银行。

  2、深圳10大最低利率排行榜:国有银行打折“无门槛”

  监测数据显示,截止到11月17日,深圳地区有14家银行提供折扣利率,分别为汇丰银行、中信银行、花旗银行、招商银行、民生银行、渤海银行、建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、邮储银行、光大银行、北京银行和交通银行。

  

  其中,深圳地区五大国有行首套房贷款利率,除交通银行最低9.7折外,建设银行、中国银行、工商银行和农业银行为9.5折优惠利率,仅建设银行针对的是二手房,新房则随楼盘而定。其余各行均没有苛刻的准入条件。目前来看,信贷专家徐瑾认为,深圳地区房贷市场宽松力度进一步加大,从而使得购房者能够享受到真真切切的低利率。

  另外五家商业银行中,2家外资银行汇丰和花旗对贷款额度有严格规定,贷款额与优惠力度成正比,3家中资银行更看中客户资质和存款额。

  3、首套及二套贷款利率分布:优惠利率占比过半

  上周,在首套房按揭利率方面,提供最低9.5折和基准利率上浮30%利率的银行各有2家,占比均为8%;提供9.5折利率的银行有11家,占比为44%;提供9.7折和基准利率上浮10%利率的银行各有1家,占比均为4%;提供基准利率和停贷的银行各有4家,占比均为16%。

  二套房按揭利率方面,提供基准利率上浮10%的银行有19家,占比为76%;提供基准利率上浮30%的银行由2家,占比为8%;4家银行停贷,占比为16%。

 
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