贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 穗六条一周年 广州楼市持续低迷
穗六条一周年 广州楼市持续低迷

  “穗六条”落地满一年,统计数据显示,一年来广州全市成交量同比萎缩了三成,然而价格反而上涨了11.6%。从去年11月18日起,“穗六条”出台,宣布提高二套房首付至七成,同时,非本地户口人士购房需提供连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,大大提高了在广州置业的门槛。

  而针对这个“上涨了11.6%”,业内分析指出,由于去年受到限价限签限售的影响,导致成交价被人为拉低,同时大量的房源在今年政策放松后网签,又拉高了今年的均价,11.6%只能解释为均价上涨,实际上的售价可能要比去年跌10%左右。

  穗六条成为楼市“紧箍咒”

  从去年“穗六条”执行的首个月起,广州楼市就开始迅速降温,加之今年楼市的不景气,使得房市的低迷一直持续到了今天。截至今年9月,每月全市的成交量平均维持在五六千套的水平,仅3月份突破了6000套。苦苦等待到了“9·30”房贷新政出台,10月份的成交才有所起色,成交量达到7000多套的水平,成为今年来的最高位。

  当然,楼市的低迷并不能吧责任都推在“穗六条”上,该政策提高了购房置业的门栏,进而压缩了市场的成交量,但楼市的持续不景气,也受到诸如经济环境的大背景、信贷政策、购房者心态等多重因素的影响。如此看来,“穗六条”无非只是一个出头鸟,但其楼市“紧箍咒”的效果还是很明显的。

  楼市虽有回暖 年末却难见效果

  面对今年楼市的尴尬,广州业内针对“穗六条”的必要性进行了多次讨论。普遍认为该政策的执行并没有达到预期的效果,且在时间点上并不合理。正是借着房贷新政的东风,才没有进一步暴漏其的无效性。而当前的市场大环境已经慢慢由供不应求转换成供大于求,如此看来,“穗六条”的价值无疑被进一步的压缩了。

  新政执行一个半月,广州楼市虽有回暖但依然维持在一个历史低水平上。对于房企而言,年末巨大的去库存回笼资金压力让他们无比期待“穗六条”的放松。但分析认为,在现有大环境没有起色、楼市刺激不足的情况下,“穗六条”的放松也不会有显著的效果,无非是生硬的拉升一些成交量,对于年末的楼市态势并没有什么有效的助益。

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