贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 高房价现“挤出效应” 9成工薪族买不起房
高房价现“挤出效应” 9成工薪族买不起房

  最近几年,虽然GDP增速有所放缓,但总体上还是在高速增长。但国内居民内需不仅没有随之快速增长,反而增长速度放缓或增长萎缩,究其原因,是中国的高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应,使得居民内需增长出现萎缩。

  目前,对中国的大多数家庭来说,其收入的最大份额是用于购买住房。而在房价过高的今天,一线城市90%以上工薪阶层无力购房。即使是二三线城市,85%以上的居民买房也十分吃力。有些居民即使购买,也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。

  可以设想,当每月还贷额超过家庭月收入的50%时,购房者家庭日常生活消费将会严重挤出。考虑到中国一代人买房两代人还贷的现实情况,购房者父母的生活消费也将被严重挤出。

  高房价不仅伤害了买房族,对租房族同样带来了伤害。因为,房价过高,住房的租金价格同样会快速上涨,租房者所要支付费用也就越来越高。在这种情况下,对于租房的居民来说,或无支付能力租用,只好到边远的城乡结合部的农村租房;或是增加其整个生活开支,挤出日常生活消费。

  此外,房价过高,也会导致企业营运成本全面上升。而企业的营运成本上升,或迫使不少企业迁出这些高房价的城市,减少这些城市的就业机会;或是压低企业工人的工资水平等。无论是哪一种情况出现,都会从总体上降低整个社会的收入水平,影响居民的支付能力,从根本上削弱居民的消费。而各级政府救楼市,其目的就在于把现有的房价顶在天花板上或维持高房价,与保证经济持续稳定增长背道而驰。

  那么,问题来了!各级政府救楼市的行为真的是为救经济吗?当前国内经济增长动力不足,就在于国内居民的潜在内需无法转化为现实的内需,而居民内需之所以无法释放出来,高房价的挤出效应是重要因素。如果国内高房价这种现状不改变,居民内需无法得到拓展,那么国内经济持续稳定增长也将难以为继。

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