贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海新地王:董家渡地块248.5亿成功出让
上海新地王:董家渡地块248.5亿成功出让

  今日(11月18日),上海黄浦区小东门街道616、735街坊地块,即董家渡地块,以现场竞价方式总成交价为248.5亿元成功出让,成为上海总价新地王。

  根据预申请公告的结果,该地块有2家竞买人参与现场竞价。最终以2号竞买人中国民生投资联合上海外滩投资、嘉鹭投资以248.5亿元竞得,溢价率0.2%,楼板价35392元/平方米。该成交总价超过217.7亿的上海徐家汇地王,刷新了上海总价地王记录,但未能刷新广州亚运城255亿元的全国总价地王记录。

  10月13日,黄浦区小东门街道616、735街坊地块正式挂牌。出让条件极为严苛,包括自持办公部分地上建筑面积不低于60%,10年内不得转让;受让人须长期自持住宅部分建筑面积不少于5000平方米用于租赁,不得擅自销售等。出让文件显示,该地块起始总价为248亿元,出让面积为12.67万平方米,容积率为5.54,据测算起始楼板价为35320元/平米。

  地块地上总建筑面积不超过701900平方米,地下总建筑面积不超过437500平方米(其中经营性商业建筑面积不超过111100平方米,停车库建筑面积不超过326400平方米)。

  因为仅有两家预申请,并且另一个申请企业泛海,既是本次地块的竞买人,也是中民投的股东之一,介于两家公司的特殊关系,并不会出现为争夺地块而激烈加价的场面,此次没有刷新全国总价地王纪录,结果在意料之中。并且业内人士认为董家渡地块有非常明显的政策导向,考虑到上百亿的土地总价值以及今年土地市场整体降温等因素,地方政府不会过高地抬升价格。

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