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房屋贷款合同注意事项

贷款买房可谓是人生中的一件大事,那么贷款买房时所签的合同,就成了重中之重,那么房屋贷款合同签订时需要注意哪些事项呢,这是关系到每个购房者的切身利益,马虎不得,在购房前,提前了解这方面的信息,对你来说是益处很多的。

住房贷款需要注意以下几方面:

一.申请住房贷款在借款最初一年内不要提前还款。一般商业贷款一年内提前还贷是有违约金的。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

二.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

三.取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同,支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

四.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。最后,还要提醒广大申请住房贷款的消费者,一旦还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。

以上四点是房屋贷款合同需要注意的事项,商品房买卖合同事关自己的切身利益,一定要在签字前做到心中有数,看清楚各项条款,确实对自己没有危害的情况下再签字也不迟。

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