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房屋贷款利息怎么计算

拥有一套房子是每个人的梦想,但是现在的高房价,让许多人望房兴叹,在感叹房价高的同时,也有不少的准购房一族开始准备贷款买房,贷款买房少不了要和银行打交道,其中这房屋贷款利息如何计算,成了许多人最关心的问题,下面给大家介绍两种方式。

计算公式:

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

以上就是房屋贷款的利息怎么计算的两种方法,选择适合你自己的方式,计算出每个月需要还款的金额,看了以上房屋贷款利息的计算方法,能让你做到明白自己的贷款以及如何还款更适合自己的实际情况。

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