贷款 贷款攻略 购房贷款 浅析房贷利率对房贷计算的影响
浅析房贷利率对房贷计算的影响

        对于很多办理了房贷的朋友来说,房贷利率无疑是很关键的。今天小编就来给大家介绍一下房贷利率对于房贷计算的影响。

  一、等额本金计算公式

  借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  二、等额本息计算公式

  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  通过小编的介绍,相信大家对于房贷利率对房贷计算的影响也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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