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深圳新房库存今年首次回落 环比下降8.4%

  在开发上班降价跑量及央行新政的推动作用下,楼市成交量逐渐回暖,同时也降低了一手住宅库存。据市规土委和中原地产统计数据,截至10月31日,深圳一手住宅存量42538套,去化周期为13.9个月,环比下降8.4%,这是今年深圳楼市首次出现存量库存回落。但是,整体库存仍然高企、去化周期依然偏大,在年终业绩的压力下,多数房企仍会采取低价走量的销售策略。

  从9月下旬开始,央行松绑限贷,官方三部门松绑公积金相关政策等“组合拳”为不断陷入“冰封”的楼市注入暖流。加上各大房地产企业竞相促销,10月份以来,楼市成交有所回暖。在多股合力作用下,持续上涨的新房库存终于回落。

  上海某研究院近日数据显示,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米,环比增长0.1%,这是今年3月份以来库存环比增幅最小的一次。而四个一线城市楼市库存今年也首次出现环比负增长的现象。

  同时,在存销比方面,10月份去库存速度有所加快。数据显示,10月35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月(意味着市场需要用16.7个月的时间才能消化完这些库存),而9月份,该存销比数值为17.7个月。

  深圳一手住宅库存今年呈逐步走高态势。9月底一度冲高至46451套,去化周期高达17.8个月,为近五年最高值。从10月开始回落,截至10月31日,深圳一手住宅存量42538套,按之前12个月的销售速度3050套来计算的话,存量套数13.9个月可以消耗完;存量面积为425.4万平方米,以月均28.6万平方米的速度,需14.9个月可以消耗完。

  从区域来看,按照各区前12个月销售数据,无论是从存量套数还是存量面积上,福田区销售压力较大,福田区存量套数大概需61.6个月才能销售完,存量面积大概需52.7个月才能销售完。

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