贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 沈阳:房交会购房“最高享150元/平方米补贴”
沈阳:房交会购房“最高享150元/平方米补贴”

  11月14日,沈阳2014年冬季房交会开幕。此次房交会沈阳市宣布推出16项购房优惠政策,其中,最引人注目的是在14日-16日的房展会上达成交易的参展楼盘,可享受购房补贴政策—最高每平方米补助150元,但存在时间、楼盘和房屋面积的限制。

  在此前9月下旬的沈阳秋季房交会上,沈阳也推出过颇吸引眼球的补贴优惠政策—在展会期间有成交的购房会员可享受价格、契税和家装3项补贴。

  沈阳市房产局相关人员认为,在房交会期间,政府给予一定的补贴,是对百姓期待作出的回应。而针对“给予购房补贴是不是刺激购房人买房”的疑问,沈阳市房产局相关人员曾在解读政策时表示,“在限制条件下,购房补贴的标准很低,是出于活跃房交会的考虑,最多算是政府的一个姿态”。

   早在沈阳冬季房交会开幕之前,沈阳市政府就制定了16项优惠政策,包括“居民首次购买普通自住房的,贷款最低首付款比例30%,贷款利率下浮”;“对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的,享受首套房贷款优惠”;“对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的,可申请购房贷款”;“购房人连续缴存住房公积金满6个月的,可以申请住房公积金个人贷款”;“单方缴存住房公积金的,最高贷款额度调至35万元,夫妻双方缴存住房公积金的,最高贷款额度调至55万元”;“对首次购买90平方米(含)以下普通自住房的家庭,执行贷款购房首付比例20%的政策”等针对公积金贷款的具体政策。

  此外,每平方米最高150元的购房补贴政策颇具关注度。

  具体是指,在冬季房交会期间,个人购买参展的新建商品住房,建筑面积在90平方米以下的(含90平方米),按建筑面积每平方米30元发给补助资金;90平方米至144平方米的(含144平方米),每平方米补贴50元;144平方米以上的,每平方米补贴150元。沈阳市民在签署购房买卖合同之后,在办理房产证时就可以得到补贴款。

  此前,在全国楼市都在对政策松绑之时,沈阳在秋季房交会上就曾推出过补贴优惠政策。尤其在契税补贴方面,个人购买90平方米(含)以下普通商品住宅的,按1%契税标准全额补贴;购买90平方米至144平方米(含)普通商品住宅的,按1.5%契税标准的50%补贴。补贴款实行先缴后补。

  “这是政府对百姓期待的一种回应。”上述沈阳市房产局相关人员对该项政策解释道,“每平方米补贴三五十元,最高的150元,相当于契税的一半,相对于每平方米六七千元的房价来说,可以说是九牛一毛。”

  据中原地产数据显示,沈阳10月的成交主力面积为80平方米至100平方米的住宅房屋,其次是面积在60平方米至80平方米的房屋,100平方米至140平方米房屋成交量有大幅上升。

  据沈阳房产网数据显示,10月沈阳楼市回暖,商品住宅销售共11715套,约110.99万平方米,销售面积环比增长了10.09%,销售金额环比增长了3.23%。商品住宅新增供应面积133万平方米,环比下降28%。

  在价格方面,沈阳10月新建商品住宅均价7366元/平方米,环比涨幅0.04%。而此前的四个月,沈阳房价一直处于环比下降状态,四个月期间累计降了571元/平方米。

  业内人士分析称,沈阳受9月秋季房交会等影响,房企推盘力度加大,价格优惠力度较大,而10月份让利幅度有所回收,所以价格环比出现了上涨。由于沈阳房产市场以刚需为主,在房产限购取消、银行及公积金贷款政策宽松的刺激下,刚需购买力得以释放。

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