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房屋贷款计算公式

准备贷款买房的同志们,最关心的恐怕就是房屋贷款是怎么计算的,计算公式是什么了,因为这关系到贷款后的还款问题,一套房子动辄就是几十万,上百万,如果算不款,那多交的一部分就不是个小数目的问题了,所以提前了解房屋贷款计算公式,尤为重要。

计算公式:

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

例如:

贷款金额:150000元

贷款年限:5年(60个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:

☆按照商业贷款,等额本息计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

总利息:27786.47元

☆按照商业贷款,等额本金计算

年利率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月递减:14.38元

末月月供:2514.38元

总利息:26306.25元

银行房屋贷款计算公式,最主要是就是还款的两种方式,等额本息还款法是将每个月的还款金额都是相同的,而等额本金还款法是刚开始还款的金额比较高,而越往后还款越少,另外您可以通过淘金计的买房贷款计算器来计算,非常方便。选择适合你自己的还款方式,会为你节省不少的银子。

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