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房贷没还清可以卖吗?

  做生意急需资金周转,可是房贷没还清房子能卖吗?相信很多市民都存在这样的疑问。下面,网就为大家解答一下,房贷没还清可以卖吗?

  据悉,房贷没还清的情况大致分为两种:一是已经取得房产证;二是房产证仍在办理中。如果是第一种情况,那么此房屋可以上市交易,但购房者还需还清银行贷款并办理注销抵押登记手续;如果是第二种情况,那么此房屋不可上市交易,必须要等购房者领取房产证,还清贷款后才能办理过户。

  如果买方同意一次性支付房款,则您可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与您的贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。此后,在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

  后一种操作程序比较复杂,并不是所有的银行都会同意这种转让。因此,最简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记,再与买方办理转让手续。

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