贷款 贷款攻略 贷款额度 算一算你能用公积金贷多少钱?
算一算你能用公积金贷多少钱?

贷款买房的政策越来越利好,到了刚需族下手的时候了!在买房时,使用公积金贷款比商业贷款要便宜许多,贷款年利率仅为4.5%,比现行的商贷利率6.55%低了2个多百分点。那么问题来了,住房公积金贷款相关的额度如何,如何计算呢?

首先,我们来了解一下住房公积金贷款额度是什么?是指个人在使用住房公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

一般来说,只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度计算方法如下:

1、按照还贷能力计算

公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

关于住房公积金贷款的好处,除了利率低之外,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。可以说十分惠民,需要买房的朋友还得好好利用。

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